「ほどよいテナント」
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2025.09.04

施工金額	820万円（税込）
物件種別	その他
リノベーション形態	賃貸リノベーション
リノベーション内容	水まわり,居室・その他,その他
居住人数	3人
家族構成	その他

築年数	48年
エリア	九州・沖縄
面積	125.91㎡
施工期間	２ヶ月
構造	RC造

間取り

Before3tenant

After3tenant

弊社が運営するインテリア複合ビルの裏に
隣接する昭和テイスト漂う古いテナントビルがあった。
 築55年、RC造3階建てのこのビルは、 内装や設備も更新されないまま長年テナントの空室が続いていた。(2F＝1室、3F＝2室）
物件オーナー様へ利活用案を提案し改装からリーシングまで行った。

築古テナントビルの利活用事例。

広い共用階段、躯体コンクリートの表情など、 古ビルならではの魅力が詰まったテナントビル。
今回、このビルの空きテナント3室を借り上げ、 最小限のリノベーションと物件価値の再定義を行い、新たなテナント物件として再生した。  
各テナントは天井や床の解体、水廻りや電気設備などインフラ工事を整え、
そのまま入居OK、更にDIYや改装もOK、現状復帰義務なしと借り主の選択肢を増やした。 
また、熊本城が見える広い屋上スペースも解放し、
テナント入居者が自由に利用可能な共用スペースとして新たな価値も加えた。

長年空室だったこのビルは、少しのリノベーションと元々持っていたポテンシャルを
新たな価値と見立て直し、魅力的な「ほどよいオフィス」として生まれ変わった。
築55年の物件だが、同エリアの家賃相場で募集し、
3室中2室がすぐに入居が決まった。(あと1室募集中です！）

まだまだ地方には、ありそうで少ない”ほどよい”テナント物件。
ほどよい立地、ほどよい内装、ほどよい条件。

今後も地元に素敵なショップやオフィスが増えることを願い、
価値を見出されないまま眠っている物件を見つけ出し、再生し、
ほどよいテナント物件を増やしていきたい。