築88年の大阪三軒長屋を街の再生、コミュニティ再構築拠点となる、割烹、ホテル、アートショップ&バーの複合施設へコンバージョン。
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2017.09.30

施工金額	3,000万円（税込）
物件種別	その他
リノベーション形態	中古を買ってリノベーション
リノベーション内容	家全体,屋外,耐震補強
居住人数	8人
家族構成	その他

築年数	95年
エリア	関西
面積	236.17㎡
施工期間	4ヶ月
構造	木造伝統工法

間取り

Before築88年の二階建て三軒長屋、正面からみて左の家はリフォームされ最近まで住まれていました。真ん中の家はほぼ新築当時の設えが残っていました。左の家は奥の屋根が無くなっており一部が朽ち果てていました。

After正面からみて左の家（90平米）は割烹。真ん中の家（90平米）は長屋ホテル。左の家（60平米）はアートショップ&バーへコンバージョンしました。

大正時代から作られてきた大阪長屋、いくつかの家族が暮らしを共有するシステムです。
谷町は戦災を免れたため、今でも長屋が存在するが、新築マンション用地として開発され、その数は減ってきています。

こちらは築88年、10年以上空き家だった二階建て。屋根の一部は朽ちかけて危険な状態でした。構造はいわゆる「三軒長屋」。左が103㎡、真ん中の部屋が91㎡、右の部屋は41㎡。当初は新築賃貸ワンルームマンション用地として想定されていましたが、街づくりの拠点となる複合施設へコンバージョンすることになりました。

建築当時に作られた部分以外は除去・減築を行い、耐震補強と除去した部分の補修・新設。エントランスはガラスのテンパードアに、アルミサッシに交換されていた窓はフィックスガラスに変え、庭もメンテナンスをして、名称「R長屋」として入居店舗を募集することに。

周辺相場よりも高めに家賃設定にもかかわず予想を超える応募があり、コンテストで店舗を決めさせていただきました。左に和食店、右はアートショップ&バーが入店。左の和食店で食事を楽しみ、右のバーでお酒を楽しむ。そして真ん中の家をホテルにすること。100年の歴史の中、食事・酒・宿泊を行き来できる施設。都会にいながら日本の歴史を楽しめる「長屋ホテル」として、私たち９が一軒貸しの宿をすることにしました。

伝統工法で建てられた古民家を、誰もが泊まることができる宿という形で残し、日本の文化と様式を後世に残したい。「MAISON DE 9」築88年の長屋で、日本の美と様式を体験する宿。

そして「R長屋」が街の再生、コミュニティ再構築の拠点となればと考えています。

⼿掛けたリノベーション会社

9株式会社

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所在地	〒550-0012 大阪府大阪市西区立売堀4-7-25
対応エリア	東京都・神奈川県・滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
連絡先	06-6532-6100