築４４年、天満のクセ強ビル、再起動
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2026.08.08

施工金額	850万円（税込）
物件種別	マンション
リノベーション形態	賃貸リノベーション
リノベーション内容	水まわり,居室・その他
居住人数	1人
家族構成	一人暮らし

築年数	45年
エリア	関西
面積	30.88㎡
施工期間	二ヵ月半
構造	S造

間取り

Before1LDK

After1LDK

大阪駅から一駅。昭和の面影と新しいカルチャーが混ざり合う街、天満。その雑踏の中に建つ築44年のマンションが、老朽化とともに空室を抱えていました。目の前には「東洋ショー」。人通りは多いけれど、住まいとして見ればなかなかの“クセ強”立地です。

ならば、このクセを街との接点に変えられないか。
まず屋上防水や外壁の補修・塗装を行い、建物を使い続けるための土台を整備。そして空室の一室を「商いのできる住まい」へ。

さらに空室が埋まれば、4階のオーナー空間を飲食店に変え、屋上まで街にひらく構想も進行中。
これは一室の完成ではなく、建物全体を少しずつ街へひらいていく、その第一歩です。

今回の一室に提案したのは、「商いのできる住まい」。朝から晩まで人が行き交うという立地のクセを逆手に取り、玄関側を街にひらく商いの場に。ミニキッチンやカウンター、デスクを設け、奥にはベッドスペースや収納、リビングを納め、30㎡の中に商いと暮らしを共存させました。

室内には、過去の工事で倉庫に眠っていた杉の無垢床やラワン材、壁紙、スイッチプレートなどを再利用。建物も、材料も、古いから捨てるのではなく、手を入れて次へつなぎます。

さらに徒歩圏には銭湯やクリーニング店、飲食店。浴槽を持たずシャワーだけとするなど、家の中ですべてを完結させず、足りないものは街を使う。一方、住まいからは商いを街へひらく。

そして再生は、この一室では終わりません。空室から一棟へ、一棟から街へ。いつか4階や屋上にも新しい人の流れが生まれることを思い描きながら、天満のクセを味方につけたビル再生は、まだ始まったばかりです。