クセ強立地を味方に、築古狭小「職住一体」のミニマムライフ
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2026.08.08

施工金額	350万円（税込）
物件種別	マンション
リノベーション形態	賃貸リノベーション
リノベーション内容	水まわり,居室・その他
居住人数	1人
家族構成	一人暮らし

築年数	44年
エリア	関西
面積	30.88㎡
施工期間	一カ月半
構造	S造

間取り

Before1LDK

After1LDK

大阪駅からたった一駅。改札を抜けると続くのは色とりどりの看板がひしめく細い路地、ところ狭しと並ぶ居酒屋。昭和の面影を残したどこか懐かしくも、混沌とした空気が混ざり合うディープな活気あふれる街、天満。そんな独特な魅力を放つ、天満駅周辺の雑踏の中にマンションを所有されている、シンプルハウスのOB様。築年数が経過し、空室率が高くなってしまった状況に「どうしたものか？」とお悩みでした。マンションの目の前には、1964年開業、西日本最大級のストリップ劇場である『東洋ショー』が。過去のイメージは覆り、今や踊り子さんは推しの対象。老若男女問わず愛されるカルチャーとして脚光を浴び、週末は大盛況になるほどのアツい場なのです。リスペクトを込めて愛されている場となっているものの、賃貸としては、いささかクセ強。「このユニークすぎる立地、普通に住むだけではもったい！」ないと提案したのが『商いのできる住まい』です。

朝から晩まで人の流れの絶えない立地のポテンシャルを、いかんなく発揮できるのがこのプランです。玄関から入ってすぐの場所は、商いもできる空間。ミニキッチンとカウンターテーブル、その向かい側には、パソコン作業などができるデスクを造作しました。個人事業主として、物販やネイルサロンなどのサービス業はこのスペースで行えます。開口部をくぐり、ベランダ側に進むとつながるのは、くつろげる空間。ベッドを置くことを前提としたスペース、クローゼット、リビングが、パズルのようにピタッと無駄なくミニマムな空間に納まり、配置と仕様を考えつくされた造作家具たちが快適さを約束してくれます。寝床さえ持ち込めたらOK。内装材のほとんどはシンプルハウスの倉庫に眠っていた、過去の工事で出た端材。なんと徒歩２分の場所にあるのは、昔ながらの銭湯『楽天地温泉』。お風呂にザブンと入りたいときはそちらへ。普段の暮らしはミニマムにシャワーで済ませたら合理的。設置したのはユニットバスではなくシャワーボックス。その分洗面台やサニタリースペースは広々と。周辺環境を活かした、取捨選択の考えです。暮らしながら商いを始めるなら、気負わず、軽やかに。クセ強な地の利を活かした「狭小住宅×商い」で、雑踏を行き交う人が足しげく通う場が生まれますように、誰かの入居を待つビルがにぎやかになりますように、そんな願いを込めてリノベーションした賃貸です。