36㎡、家の中に家をつくる
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2026.08.28

施工金額	660万円（税込）
物件種別	マンション
リノベーション形態	賃貸リノベーション
リノベーション内容	水まわり,居室・その他,断熱改修
居住人数	1人
家族構成	一人暮らし

築年数	48年
エリア	九州・沖縄
面積	36.47㎡
施工期間	3ヶ月
構造	RC造３階建て

間取り

Before和室続間２DK

Afterロフト+LDK

鹿児島市内に建つ、築48年のRC造3階建てマンション。約36㎡の住戸は、台所と二つの和室、ホールを壁や建具で細かく仕切った昔ながらの間取りでした。内装や設備には築年数相応の古さがあり、低く張られた天井も相まって、限られた床面積をさらに窮屈に感じさせていました。一方でRC躯体の状態は良好。解体前の調査で着目したのは、その低い天井の上に眠っていた大きな空間でした。「36㎡しかない」と床面積だけで考えるのではなく、これまで使われていなかった“高さ”も住まいの一部にできないか。平面ではなく立体で考えるリノベーションが始まりました。

36㎡という限られた空間を床面積ではなく「体積」で考えました。既存の天井を撤去して現れた高さを室内に取り込み、住戸の中心には寝室となるロフトを挿入。ロフト下もLDKとして利用することで、ひとつの場所に上下二つの居場所を重ねました。
さらに「靴のまま家の奥まで歩ける住まい」というオーナーの発想から、玄関で内と外を分ける従来の考え方をやめ、玄関から窓際まで続く約9帖の土間リビングを計画。その中に、靴を脱いで過ごすLDKをひとつの“箱”のように浮かせました。壁で部屋を仕切るのではなく、床の高さや素材、ロフトによって緩やかに居場所を分けています。
RCの梁はあえて現し、OSBや無垢材、針葉樹合板など素材そのものの表情を生かしました。廊下には木の胴縁と棚板を設け、住み手がDIYで手を加えられる余白も残しています。
2DKという既成の間取りをほどき、36㎡を平面から立体へ。工事中に入居者が決まり、その個性が賃貸住宅としての新たな価値にもつながりました。