築51年、安さで貸すのをやめました。
事例をお気に入りに登録しました。

2026.08.31

施工金額	660万円（税込）
物件種別	マンション
リノベーション形態	賃貸リノベーション
リノベーション内容	水まわり,居室・その他,断熱改修
居住人数	2人
家族構成	二人暮らし

築年数	52年
エリア	九州・沖縄
面積	41.04㎡
施工期間	3ヶ月
構造	RC造５階建て

間取り

Before３DK（和室）

After１LDK

築51年、エレベーターのない5階建て賃貸マンション。長年、屋上防水や外壁の改修が行われず、雨漏り被害を受けた住戸は長期空室となり、全16戸中6戸が空室となっていました。従来は最低限の内装補修を行い、家賃を抑えて入居者を募る運営でしたが、周辺では新しい賃貸住宅が増え、築年数や設備、さらに階段で5階まで上がるという条件を考えると、「安さ」だけで選ばれる賃貸経営には限界がありました。そこでオーナーチェンジを機に、建物全体の大規模改修とともに、最も条件の厳しい5階の長期空室住戸を、これからも選ばれ続ける住まいへ再生する計画を立てました。

目指したのは、築古物件の弱点を隠すのではなく、性能とデザインによって「ここに住みたい」と思える価値へ転換することでした。特に最上階は夏の暑さ・冬の寒さの影響を受けやすいため、温熱計算を行い、断熱改修によってUA値を既存1.20からリノベ後0.46へ大幅に向上。築51年の賃貸住宅に、長く快適に暮らせる温熱環境を与えました。間取りは細かく仕切られた3DKから、若い夫婦やカップルの暮らしを想定した開放的な1LDKへ再構成。大容量収納、人造大理石天板のキッチン、造作カウンター洗面、独立トイレ、壁掛けテレビ用配線など、日々の使いやすさにもこだわりました。さらにブルーの天井やアクセントカラー、間接照明を取り入れ、一般的な賃貸住宅とは異なる印象的な空間を創出。「古いから安く貸す」という発想から、「古くても性能とデザインで選ばれる」賃貸住宅へ。階段5階という不利な条件を超えて、築古賃貸の新たな可能性を示す再生を目指しました。