室町シュトラッセ
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2017.09.30

施工金額	2,800万円（税込）
物件種別	その他
リノベーション形態	その他
リノベーション内容
居住人数	7人
家族構成	その他

築年数	51年
エリア	九州・沖縄
面積	448.69㎡
施工期間	１０ヶ月
構造	鉄骨造3階建

間取り

Before間口5mに対し奥行き26.5ｍもある、いわゆる「鰻の寝床」の40坪の区画は、一般事業者が借りるにはあまりに使い難くかった。

After１階は外壁を開口したことで３区画に分けた。２階はシェアオフィス。３階は１区画とレンタルセミナー室とラウンジ。

近隣の西小倉駅から徒歩２分、歴史ある長崎街道に面する恵まれた立地でありながら、間口5mに対し奥行き26.5ｍもある、いわゆる「鰻の寝床」の40坪の区画は、一般事業者が借りるにはあまりに使い難く、更に築45年であるこのビルは、1階では1年以上、2階3階においては4年以上も入居が無かった状態も助長し、ビルオーナーも立て壊しを思案するような、廃墟となる１歩手前であった。またこの通りには数年前にタワーマンションが建ち、その低層が駐車場になった事で「駐車場通り」となる兆候が見えていた。歴史ある通りが閑散とした「駐車場通り」になることを防ぐべく、プロジェクトは始まった。

まずは「未来予想図」を描くことから始めた。間口が５ｍしかない欠点を解消するためビルの側面も顔にするべく外壁を開口し、1階を3区画に分けた。１階の賑やかさを発信した事でインドカレー屋、コーヒーショップ、美容室が入居した。２階はアジア雑貨店と、グラフィックデザインやプログラマーの事務所が入居するシェアオフィス。廊下を「北九州のシーン」とテーマを決めた地元写真家達のギャラリーにし、更に給湯室はOPENにしたことでカフェカウンター形式による入居者と来店者のコミュニティとなる。３階は共有ラウンジと地域にも開いたレンタルセミナールームを設け、今では学会や研究会など地元の団体も利用している。更にはエステサロンが入居したことで利用者の幅もぐんと広がった。屋上は「青空コミュニティ」。入居者や地域の人も交ざり合うオープンなビアパーティが開催され、他にはお月見ヨガなど、地域の学びと体験のコミュニティになった。設計者もリーシングに深く関わることでこのプロジェクトの主旨が共通認識となり、活動も同じベクトルの基で日々繰り広げられる。ここまでくると運営者とは関係なしに「入居者同士が自走」し、フェスイベントが行われるようになり、通りが賑やかになっている。廃墟寸前だったが、１区画から１棟へ、１棟から通りへ、通りから街へ。元気がじわじわと波及しているこのプロジェクトは、まだ見ぬ「化学反応」にワクワクが止まない。

⼿掛けたリノベーション会社

株式会社タムタムデザイン

オフィシャルサイトはこちら

所在地	〒802-0002 福岡県北九州市小倉北区京町1-4-11 ヒガキビル3F
対応エリア	埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・岡山県・広島県・山口県・徳島県・香川県・愛媛県・高知県・福岡県・佐賀県・長崎県・熊本県・大分県・宮崎県・鹿児島県・沖縄県
連絡先	093-967-3115